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南亚风情·第壹城

诺仕达集团的房地产事业,始终紧扣社会需求和城市发展,整合集团多元化运营经验和优势,以城市运营的高度,专注商业地产精品项目的打造。

2008年,诺仕达响应政府建设新昆明、改造城中村的号召,积极支持和参与城中村改造,在原南亚风情园的基础上,整合周边资源,正式启动“南亚风情•第壹城”项目。项目位于昆明市滇池路中段,地处昆明市南市区中心地带。沿项目周围形成了云南省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部,基地周边交通便捷通达,人口众多,是昆明市居住条件最好的区域,也是连接云南东部、西部、南部城市的核心交通枢纽。

项目于2008年2月27日正式启动,经过三年建设,于2011年12月底投入运营。项目建成后,解决了近2万人就业,每年向政府上缴3—5亿元税收,成为西山区“九大精品中央商务区”之一。

项目属于西山区福海街道办事处城中村改造30号片区一期项目,含田家地、李家地、王家地3个自然村及周边企业,总用地面积283亩,总建筑面积97万㎡。项目共投资68亿元,将商业购物中心、政务商务中心、金融活动中心、休闲娱乐中心、文化影视中心和餐饮美食中心等六大中心功能集于一体,成为滇池路地段的标志性建筑,也是南亚开业之期昆明投入运营的最大的城市综合体项目。

为了让项目最终能够达到定位要求,诺仕达集团在南亚风情•第壹城的规划、设计、开发、建设、招商等各环节上始终精益求精,与全球顶级“大师”企业们联手打造南亚风情•第壹城。其合作企业包括:同济大学建筑设计研究院、RTKL国际有限公司、碧谱照明(BPI)、艾勒泰建设设计咨询公司(ALT)、北京易泊安科技有限公司、深圳市西利标识设计制作有限公司、北京汉博商业管理有限公司、世邦魏理仕、叶茂中营销策划机构等。各专业顶级“大师”的加入让南亚从规划、设计、建设、后期运营中的物业管理及商业管理各方面都接轨全国顶尖水平。为南亚的发展及南亚在昆明市乃至全国西南片区城市综合体的地位打下了坚实的基础。为打响南亚风情•第壹城这个自创商业地产品牌,诺仕达集团更是联手“鬼才”叶茂中,支招品牌营销,在所有消费者心中植下了“这里是昆明的曼哈顿、这里是昆明的香港、这里是昆明的巴黎”这一深入人心的品牌定位。

南亚风情•第壹城采用“统一开发、统一招商、统一运营、统一推广、统一管理、统一服务”六个统一的经营模式,实现经营者、投资者、运营商三位一体、利益共赢,打造全新的商业运营名片。项目共分为商业区、商务区和住宅区三大部分。项目的开发、运营及物业服务均由诺仕达集团旗下的子公司予以统一管理,充分保障项目的成功运营。商务区由中石油昆明大厦(共36层,高168米,5.4万㎡)、B座写字楼(共30层,高120米,4.2万㎡)以及C座写字楼(共17层,高60米,4.3万㎡)组成。其中商务区裙楼部分及相邻建筑为金鹰百货、超白金五星级豪廷大酒店和南亚风情园俱乐部。南亚住宅区位于项目后方,由星辰苑、星河苑和星光苑组成。

目前,南亚风情•第壹城已入驻商业机构270余家,品牌1000余个,商户入驻率达100%,自持商业开业率达100%;住宅住户近3000余户,住宅入住率达95%;写字楼出租率达100%。项目日均客流量可达10万人次,高峰期可高达15万人次/日。

其中南亚风情•第壹MALL定位为年轻时尚的购物中心,以快消品牌为主,兼具休闲娱乐功能。购物中心地上七层,地下一层,其中地下为2万㎡家乐福超市,为西南首家A级旗舰店,于2011年10月10日盛大开业,开业当天便刷新了家乐福在中国区单店开业销售记录,在后期经营过程中,也保持在昆明单店销售前三甲。1F至3F为名品和潮流服饰,如CK JEANS、Tommy hilfiger、H&M、优衣库、Levi’s等。4F为儿童天地,汇集天空之城电玩、美吉姆和创艺宝贝儿童教育机构,以及孩之宝、好孩子、乐高等儿童品牌。5F为世界美食汇,引入大赤门、莱茵春天、卡芭纳、飞阳铁板烧、禾绿回转寿司、外婆桥等多家餐饮品牌,汇集湘菜、川菜、韩餐、日本料理等多种菜系。6F为保利影院和TOP ONE KTV。7F为搏塑健身中心,为周边居民和住户提供便捷、高档的健身场所。

中央商业广场由5层半开放式独立商铺组成。下沉式商业街将家乐福超市收银线出口和金鹰百货负一层无缝连接,负一层设南亚美食广场和南亚美食长廊,引入了桥香园、老东粥皇、一饮相思、客哪呢、7980等品牌餐饮,有效拉动各地块的客流互动,实现资源共享。地上部分关键节点引入麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、咖啡陪你、猫屎咖啡、屈臣氏、杨丽萍生活艺术馆等品牌。中央商业广场4F为花园餐厅,引入情调休闲餐厅、咖啡吧等业态,成为旅游观光、商务休闲的首选。

星光天地区域主要引入国美电器、春晓图书城、怡心园一店、稷丰德福润肥牛、尚品蓉和等,1F和2F主要引入淑女装和美容美体等业态品牌,成为商业的重要组成部分。

掌门地带区域与南亚广场形成呼应,设置了篮球、攀岩等运动项目,打造时尚酷文化的炫彩舞台,也构成青春悦动的商业汇集地。

项目内设特色酒吧街区,聚集了昆明本地众多风格各异的休闲清吧,在这里昆明新兴的夜生活圈已初具规模。

与此同时,诺仕达紧抓商业品牌建设的核心,以活动聚人气,以活动树品牌,以活动促销售,成功举办了两届南亚啤酒节、台湾士林美食节、周年庆、圣诞嘉年华、跨年狂欢等一系列大型时尚活动,引领了昆明商业中心大型活动的时尚风潮。

作为昆明市城中村改造的破冰之作、标杆和样板,诺仕达谨守对社会的承诺,克服重重困难,从拆迁、规划、设计、建设、招商到开城运营,用时不到三年,创造了城市综合体建设的中国速度。项目的成功运营,不仅为企业带来较好的经济效益,也为昆明城市综合体项目建设摸索出一套可行的商业模式,深刻地改变了昆明城市商业格局,已然成为云南最繁华的超明星综合体、春城最具人气的消费中心,成功实现了“社会、政府、百姓、企业”四赢的局面,为昆明城市生活、人居环境和现代化商业标准的提升贡献积极力量,彰显了诺仕达“承诺守信、万事可达”的信念。